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戴德梁行:TOD及商办物业将成佛山地产发展新机遇
来源: 五分六合广东频道    时间: 2019-03-15 17:14

    随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,作为制造名城,佛山应如何借势粤港澳大湾区利好赋能地产板块?近日,戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示,粤港澳大湾区为佛山在建设湾区西岸综合交通枢纽、制造业转型及吸纳人才方面带来了一定的动力。TOD领域、商办物业或将成为佛山地产市场发展的重点方向。

    据悉,近年来佛山积极布局交通基础建设,截至2018年底,广佛地铁已实现全面通车,未来将有10条地铁线路互通。此外,佛山西站是集高铁、城际铁路、地铁及城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽,具备广佛都市圈西向主枢纽的功能地位。依托佛山西站实行的“借站造城”规划,是大湾区TOD领域里值得关注的重点。

    此外,据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》,佛山推出多个吸引创业人才、海内外高层次领军人才及博士和博士后人才等群体的政策,为区域内产业转型提速奠定了良好基础。

    戴德梁行表示,交通的便捷性有利于人口及优质人才资源的加速导入,从而进一步为产业转型提供动力,优化经济结构及城市功能,推动区域可持续性发展。

    在商业办公市场方面,戴德梁行预计,未来4年,佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应,千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力,占比7成以上。袁雪玲分析,虽短期看来,新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力,但随着大湾区、广佛同城利好政策的推动,市场将迎来更多新的机会。

    租赁市场方面,金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和,正逐步向二三线城市外拓。佛山金融高新区日趋成熟的配套及发展,进一步为企业进驻提供了支持。

    零售市场方面,戴德梁行统计的数据显示,2018年仅位于季华路商圈的新DNA、桂城商圈的ipark两个优质购物中心共计15万平方米供应入市,推动全市存量至171.6万平方米,年末全市空置率维持在24.9%。

    戴德梁行预计,2019-2021年佛山零售市场将迎来约98万平方米的新增供应,主要集中在季华路及佛山新城商圈。愈演愈烈的市场竞争,将促使购物中心对商场定位进行全面规划,差异化竞争将成为脱颖而出的王牌。

(责任编辑:李庆招)
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